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×资源部日前发布了对全国陆贰零个地产项目土地本钱的调查结果,得出“我国地价占房价平均为贰叁.贰百分比”的定论,随即在业界掀起了轩然大波。昨日,我国房地产协会副会长兼秘书长朱中一在承受访谈时表明,官方发布地价本钱是功德,但有两个关键问题需求核算在内,不然疆土部的定论经不起检测。 一:地价与房价时刻差 “一个方面竖土部发布的地价是按项目其时拿地的价格,这与后来房地产出售时的价格不是一个时刻点,这就有了时刻差的问题。”朱中一表明。 一的观念也得到了业界人士的认同。“地价和房价时刻差的问题竖土部此次核算土地本钱不精确最为首要的原因。”明日地产事务总监贾玉鹏表明,疆土资源部用曾经拿地的地价,来比较现在房子出售的价格,这肯定是把土地占房价的比重算低了。 土地的稀缺性,决议了土地的增值价值。除了贰零零八年有稍微的下降外,我国的土地价格一向都是上涨的。贾玉鹏以为,从拿地到出售,需求壹年左右的时刻,而壹年后的土地现已大幅增值,房价也会大幅增值。所以算地价占房价比肯定是需求拿现在土地的价格与现在的出售房价,或许拿其时拿地的价格,除以其时同区域楼盘出售的价格,这样的比较才会有意义。 鹏还表明,在土地开发的进程中,还需求消耗许多出资本钱,并不仅仅是核算土地出让金。 ,也有专家以为疆土部的核算是没有问题的。黄瑜表明,从拿地到开盘大约的周期是在八-壹零个月左右,任何项目从拿地到出售是有一个进程,而咱们去核算地价占房价的比率只能是一个标的物,而不是两个标的物做比照。 “假如依照现在的地价和现在的出售房价比较,就会呈现面粉贵于面包’的现象。像方兴地产拿下的广渠路壹伍号地,楼面地价就是壹.陆万元/平方米,而现在该区域有的房子就卖这个价。不是一个标的物的比较,那就没有意义了。”黄瑜表明。 二:土地增值税的核算 别的一个关键问题,是土地增值税的核算。朱中一表明:“土地增值税也很重要,它肯定是跟地价密切相关的,所占比重较大。我感觉在疆土部发布的地价中,土地增值税这块是短少的。” 此,贾玉鹏以为,土地增值税也是土地本钱构成的重要部分,假如加入到土地本钱里边,土地占房价比肯定会进步。 “在土地增值税交纳的问题上,许多开发商的概括办法是不一样的,有的将土地增值税这块概括到开发本钱里边。”黄瑜表明。 一也拿二手房举例说:“按说房子折旧,价值会越来越低,但为什么二手房价格反而越来越涨?首要一个原因就是由于土地在增值。” 〉内不肯签字的剖析人士表明,此次疆土部和开发商的争议仍是各自的立郴同,疆土部此次核算的地价占房价贰叁.贰百分比的份额是并不全面,也比实践偏低。疆土部的意图仅仅向外界传达,并不是政府部门收土地出让金高而推高了房价。而开发商明显也不肯意被扣上暴利的帽子。 (责任编辑：admin) TAG：) |
