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图文:楼市流行小房子“偷”出大空间

时间:2019-02-11 10:52来源:未知 作者:admin 点击:

   楼市盛行锌子“偷”出大空间

陆伍平方米的房子,却有玖零平方米的使用面积。这不是天方夜谭,在武汉部分畅销楼盘里,相似“偷面积”的规划手法,现已被开发商使用得登峰造极。

  从送入户花园、挑高天台,到买一层送一层、送空中花园、半关闭阳台开发商面积越“偷”越大,购房人自感从中得到实惠,可是羊毛出在羊身上:“合理使用”规矩之后,是房价的大幅跳涨,开发商照常获利;而或许带来的副作用,将由买房人长时间承当。

  “二房变三房”

∶面积可“偷”大举零百分比

 日,到搭档家串门后,泻吃惊不已:楼书上柒伍平方米的房子,戏法般地变成了壹零零平方米:进门左右两个入户天台,隔成两个锌间;挑高伍.八米的房间隔成两层;飘窗与楼面平齐,卧室向外延伸了零.陆零米

的楼盘不在少数。随意翻开一本楼书,“二房变三房”、“一层变两层”、“赠送面积”这些已成为楼盘营销最有力的兵器之一,青山一楼盘,楼书上标明的面积只要陆伍平方米,经过“偷面积”,终究能够到达玖零平方米。

彻底核算,武汉一半以上的楼盘,都存在不同程度的“偷面积”现象,多的能“偷”出叁零百分比~肆零百分比。了解底细的人介绍,这些所谓的“偷面积”,就是想方设法,把应悉数核算的面积规划成只核算一半或不核算,或把核算一半面积的规划成不核算面积。而实践上,它们能够改成有用使用面积。

  “羊毛出在羊身上”

  “偷面积”的房子至少贵两成

些开发商看来,“偷面积”是“玖零/柒零”方针“逼”出来的。贰零零陆年陆月,“国六条”要求“玖零平方米以下房型不低于柒零百分比”。而武汉购房人陆零百分比以上需求玖零平方米以上的叁房,按“玖零/柒零”方针要求首付在三成以上,不少人由于首付款不行而影响了买卖。“偷面积”应运而生,这样能在规矩范围内规划,既不违反国家方针,又满意购房者需求,还有利于出售,是个一举三得的绝妙办法。一位资深规划师介绍,续容积率在卖地时断定后,总修建面积也就断定了。开发商“偷”出来的部分,实践是多建的部分。

  了解到,“灰色面积”没有地价本钱,也不必交纳相关税费,仅仅多出了几百元的建安本钱。“偷”出来的面积,终究转化成了开发商的赢利这些楼盘的价格,要比周边房价高出贰零百分比—肆零百分比。

∪一家开发商负责人泄漏,由于是偷出来的,我们都不会揭露卖,只能“送”,可售部分单价尽管提高了,却能形成实得单价更廉价的假象。眼下,许多大户型也已加入到“偷面积”中来。

房网论坛上,很多购房人提出,“羊毛出在羊身上”,开发商经过涨价等办法,现已把“赠送面积”的丢失补偿回来,实践上房子总价并没有变化。

  “合理使用”有违规危险

不少购房人对赠送行为表明置疑。购房人黄先生就说,规划一旦获批,按规矩是不能随意改变用处的,把阳台、入户花园、空调位改为房子,合法性谁来确保?送面积要是带来费事,谁来管?

—发商“偷面积”,武汉民用修建规划院一位负责人一再强调,这是在修建规汾合理使用规矩规划,不能以为“偷面积”是违规的。

,也有不少专家忧虑,这样的“合理使用”会发生副作用。中兴地产总经理陈海峰表明,偷面积后,容积率变相提高了,公共配套就有或许满意不了更多人的需求,续的舒适度或许会下降。

〉上,这种使用方针打“擦边球”的行为,现已引起了主管部分的注重,正在着手进行标准。至现在,广州、深圳、成都等地规划部分,已先后修订修建工程修建面积核算标准,根绝开发商“偷面积”行为。

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